749 000 € - Appartement 3 pièces - 71m² - 75012 Paris

Réf : LTI973

LT IMMOBILIER vous propose une exclusivité :

Appartement 3/4 pièces 80m² - 5ème étage

DAUMESNIL / DUGOMMIER
Bien unique, coup de coeur assuré!
Rare à la vente, cet appartement refait à neuf se trouve dans une résidence semi-récente très bien entretenue, entre Cour Saint-Emilion, les places Daumesnil et Dugommier, à 5 minutes à pied de la ligne 6, huit minutes de la ligne 8 et 10 minutes de la ligne 14. De nombreuses lignes de bus desservent également le quartier. La gare de Lyon est à 20 minutes à pied.
Les parties communes sont en très bon état, l'étanchéité des toîtures-terrasses et les ravalements de façades étant encore sous garantie décennale. Une agréable jardin arboré se trouve en coeur d'îlot, au sein de l'immeuble.
A l'intérieur de l'appartement d'une surface de 71m² Carrez, on trouve un très vaste salon-séjour-salle à manger-cuisine de près de 38m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest de 9m² avec vue sur la Tour Eiffel et d'autres monuments parisiens. Une troisième
chambre avec verrière peut être créée dans le séjour. La partie nuit se compose d'un couloir avec de nombreux
placards, deux chambres de 11m² chacune, une salle d'eau avec un WC ainsi qu'une buanderie avec un
deuxième WC et lave-mains.Sa rénovation intégrale courant 2024 a fait place à des matériaux haut-de-gamme (parquet chêne massif,
carrelage PORCELANOSA, équipement électrique Schneider) ainsi qu'une attention très particulière portée sur l'isolation thermique/acoustique. L'appartement est vendu équipé (cuisine HOWDENS avec cave à vins) et de nombreux meubles sur mesure : bureau, bibliothèque, entrée, couloir, chambre. Le salon et les chambres disposent de volets roulants électriques.
Un bien unique, prêt-à-habiter, haut de gamme et rare à la vente dans un quartier agréable, familial et très bien desservi, avec tous les commerces à proximité immédiate. Une cave de 2,5m² propre, saine et sécurisée complète ce bien au 1er sous-sol de l'immeuble.
. Digicode + VIGIK avec audiophone.
Excellente isolation thermique : diagnostic de Performance énergétique (DPE) : B.
Charges mensuelles environ 290€ (tout inclus)- TF 2024 : 2100€

Bien rare à visiter au plus vite!