LT Immobilier
Agence immobilière Montreuil
01 83 72 32 75 173 rue de Paris Montreuil 93100 France

494 500 € - Appartement 2 pièces - 33m² - 75116 Paris

Réf : LTI856

6ème & Dernier étage - Appartement 2 pièces 33m²


RUE DE LA POMPE / PASSY / GEORGES MANDEL
Bien unique, coup de coeur assuré!

Rare à la vente, ce pied-à-terre parisien se trouve dans un petit (8 lots principaux) et magnifique immeuble fin XIXème, situé dans la très réputée rue de la Pompe, entre la Mairie et la rue de Passy, à 5 minutes à pied de la ligne 9 du métro (stations La Muette ou Rue de la Pompe) et de la ligne C du RER (stations Boulainvilliers ou Avenue Henri Martin). La place du Trocadéro est à 15 minutes.

Les parties communes sont en parfait état, l'entrée de l'immeuble ayant également conservé son cachet d'origine avec ses colonnes et mosaïques d'époque lors de sa récente rénovation à neuf. Une agréable cour arborée se trouve au cœur de l'immeuble.

A l'intérieur de l'appartement, on trouve trois vraies fenêtres orientées plein ouest, sans vis-à-vis, donnant sur un vaste îlot arboré (respect de la règle des 3-30-300). Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon très lumineux avec une HSR de 2,60 à 3,60 mètres, une chambre, une salle d'eau et une mini-buanderie. Son aménagement astucieux ne laisse aucune place perdue.

Sa rénovation intégrale fin 2021 a fait place à des matériaux haut-de-gamme ainsi qu'une attention très particulière portée sur l'isolation thermique/acoustique, la ventilation et le chauffage. L'appartement est vendu équipé (cuisine avec mini cave à vins) et meublé : meubles en chêne massif artisan, ensemble canapé Togo 5 places Ligne Roset par Michel Ducarroy, luminaires « In the Tube » DCW Editions. Certains éléments de décoration pourront également être inclus dans la vente.

Un bien exclusif, prêt-à-habiter, haut de gamme et rare à la vente dans un quartier agréable et préservé, avec tous les commerces de la rue de Passy, notamment La Grand Épicerie, à trois minutes à pied.

Digicode + VIGIK avec visiophone, gardienne.
Sectorisation lycée : Janson de Sailly.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : D.
Charges mensuelles environ 90€ - TF 2023 : 850€.


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6 / 6
33 m² Carrez
33 m² Hab
2 pièces
1 chambre
1
5 + 2 =
- Honoraires à la charge du vendeur
- Charges courantes provisionnelles annuelles : 1 080,00 €
- Date du diag : 15/04/2024 - Valeur basse : 510.00 - Valeur haute : 740.00
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Diagnostic de performance énergétique : 245
Gaz à effet de serre : 7

Diagnostic de performance énergétique